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Actualizado 20 de octubre de 2026 · 63 comparados

Comprar una vivienda en Curazao: ¿qué agente inmobiliario te conviene?

Más de 60 agencias venden propiedades en Curazao y el precio de oferta mediano ronda los €559,000. Además del precio, calcula 4% de impuesto de traspaso más los honorarios del notario y del registro de la propiedad; la comisión del agente (normalmente 4%) la paga el vendedor. Para casas de alto nivel, Sotheby's, Christie's (Bold Properties) y Curaçao Exclusive se especializan en lujo; los compradores de habla neerlandesa están bien atendidos por RE/MAX BonBini, At Home y Palmstone, entre otros.

Elige tus respuestas; el top 3 y la lista se actualizan al instante.

Tu top 3

1. franquicia internacional

CENTURY 21 #1 Real Estate

4,7★ · 120 reseñas

franquicia internacional · Willemstad (Santa Rosaweg 18) · la mayor cantidad de reseñas de Google en la isla · también alquileres

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    2. agencia local

    International Fine Living

    4,9★ · 44 reseñas

    agencia local · desde 2006 · también tasaciones y asesoría hipotecaria

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      3. agencia local

      Palmstone Real Estate

      5,0★ · 32 reseñas

      agencia local · oficinas en los Países Bajos y en Curazao · alquileres desde 12 meses

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        Todo comparado

        RE/MAX BonBini Curaçao

        franquicia internacional · Jan Thiel (Eden Shopping Mall, Caracas Baaiweg 280) · franquicia RE/MAX desde 2006 · sitio en neerlandés, inglés, español y alemán · unas 155 casas, 19 terrenos
        4,3 ★ 49

        ¿Eres el dueño?

        New Winds Realty

        corredor y desarrollador · Willemstad (Pietermaaiplein 8) · en Curazao desde 1992 · expone en ferias neerlandesas de segunda vivienda
        4,0 ★ 17

        ¿Eres el dueño?

        Aún sin reseñas (38)

        HomesByYou

        tarifa fija, sin comisión · XCG 5995 tarifa fija para el vendedor · el vendedor se encarga de las visitas · tarifa fija también para compradores
        –

        ¿Eres el dueño?

        Bold Properties (Christie's International Real Estate)

        franquicia internacional · afiliada de Christie's desde 2024 · también activa en Aruba
        –

        ¿Eres el dueño?

        Los precios son precios "desde" que vimos en la fuente en la fecha indicada; cambian según la temporada.

        Reservar con un intermediario

        Caribbean House Hunt

        Portal que ubica en un mapa las propiedades de más de 40 agencias, más un directorio de agentes con calificaciones de Google.

        CasaSearch

        Portal donde agencias y resorts publican casas en venta y en alquiler.

        Caribbean Island Living

        Portal de anuncios y directorio de agentes para Aruba, Bonaire y Curazao.

        Second Home

        Portal y feria neerlandesa de segunda vivienda donde exponen agencias de Curazao.

        JamesEdition

        Portal internacional de propiedades de lujo, con casas en Curazao de RE/MAX BonBini y otros.

        Invest in Willemstad

        Plataforma respaldada por Monumentenzorg y Stadsherstel para edificios del centro histórico.

        Makelaarsgids Curaçao

        Directorio en neerlandés con datos de contacto de agencias de Curazao.

        Funda en Marktplaats

        Tienen pocas propiedades de Curazao; los portales locales son más completos.

        Bueno saber

        • Calcula 4% de impuesto de traspaso sobre el precio (o sobre el valor registrado, si es mayor), más honorarios de notario y de registro de la propiedad.
        • Los honorarios del notario están fijados por reglamento y dependen del precio, así que comparar ahorra poco.
        • Pregunta siempre si el terreno es de propiedad plena o en arrendamiento. Cerca de un tercio de las casas está sobre terrenos arrendados al gobierno y suele costar entre 20 y 30% menos.
        • Hay escasez de notarios, así que un traspaso puede tardar meses. Empieza pronto con los trámites.
        • Haz una inspección del edificio y una tasación antes de hacer una oferta; el banco suele pedir también una tasación.
        • Muchas casas de menos de NAf 300,000 se venden de manera informal por WhatsApp y Facebook. Un agente local bien conectado ayuda.
        • Elige 2 o 3 agentes en tu rango de precio y pide referencias de clientes recientes.

        Preguntas frecuentes

        ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Curazao?

        Sí. Los compradores extranjeros, incluidos estadounidenses y neerlandeses, tienen los mismos derechos de propiedad que los residentes, sin restricciones.

        ¿Qué costos de cierre paga el comprador en Curazao?

        4% de impuesto de traspaso, el honorario del notario fijado por reglamento y tasas de registro de la propiedad de unos cientos de dólares. Con hipoteca, los bancos suelen sumar una comisión de apertura de 1%. En total, calcula entre 5 y 7% sobre el precio.

        ¿Quién paga al agente inmobiliario?

        Normalmente el vendedor; la comisión habitual es de 4%. Un agente del comprador suele recibir una parte, así que pregunta de qué lado está.

        ¿Puedo obtener una hipoteca en Curazao siendo no residente?

        Sí, pero cuenta con aportar entre 30 y 50% de entrada. Los bancos suelen prestar como máximo 70% del valor de mercado, con un tope de alrededor de XCG 1.5 millones. Las tasas rondan 4.5 a 6%, con plazos de hasta 35 años, normalmente pagados antes de los 65 años (70 en CHB).

        ¿Qué bancos ofrecen hipotecas en Curazao?

        Entre otros, MCB (Maduro & Curiel's Bank), Orco Bank, RBC Royal Bank, Banco di Caribe, Vidanova Bank, Centrale Hypotheekbank (CHB) y Guardian Group. Cada uno fija sus propias condiciones.

        ¿Cuál es la diferencia entre terreno arrendado y propiedad plena en Curazao?

        Con terreno arrendado eres dueño de la casa, pero arriendas el terreno al gobierno, a menudo por 60 años. Cerca de un tercio de las casas está en terreno arrendado y suele venderse por 20 a 30% menos que casas comparables en propiedad plena.

        ¿Cuánto tarda comprar una casa en Curazao?

        La aprobación de la hipoteca tarda unas 4 a 6 semanas. Como hay pocos notarios, el traspaso en sí puede tardar varios meses más.

        ¿Cuánto cuesta una casa en Curazao?

        Las agencias listaron poco más de 800 casas con un precio de oferta mediano de unos €559,000, o €2,520 por metro cuadrado en promedio. La mayoría de las propiedades están en Coral Estate, Jan Thiel y Blue Bay.

        Cómo comparamos

        Buscamos todos los proveedores de Curazao en Google Maps, Tripadvisor, Trustpilot, foros de viaje y sus propios sitios. Para cada uno mostramos la nota y el número de reseñas por plataforma y resumimos con nuestras palabras lo que se repite en las reseñas. Nadie paga por aparecer.

        Fuentes (26)