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Atualizado 20 de outubro de 2026 · 63 comparados

Comprar um imóvel em Curaçao: qual corretor combina com você?

Mais de 60 imobiliárias vendem imóveis em Curaçao e o preço mediano de anúncio gira em torno de €559,000. Além do preço, conte com 4% de imposto de transmissão mais taxas de cartório e de registro de imóveis; a comissão do corretor (normalmente 4%) é paga pelo vendedor. Para imóveis de alto padrão, Sotheby's, Christie's (Bold Properties) e Curaçao Exclusive são especializadas em luxo; compradores que falam holandês são bem atendidos por RE/MAX BonBini, At Home e Palmstone, entre outras.

Escolha suas respostas; o top 3 e a lista mudam na hora.

Seu top 3

1. franquia internacional

CENTURY 21 #1 Real Estate

4,7★ · 120 avaliações

franquia internacional · Willemstad (Santa Rosaweg 18) · mais avaliações do Google na ilha · também locação

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    2. imobiliária local

    International Fine Living

    4,9★ · 44 avaliações

    imobiliária local · desde 2006 · também avaliações e consultoria de financiamento

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      3. imobiliária local

      Palmstone Real Estate

      5,0★ · 32 avaliações

      imobiliária local · escritórios na Holanda e em Curaçao · aluguéis a partir de 12 meses

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        Tudo comparado

        RE/MAX BonBini Curaçao

        franquia internacional · Jan Thiel (Eden Shopping Mall, Caracas Baaiweg 280) · franquia RE/MAX desde 2006 · site em holandês, inglês, espanhol e alemão · cerca de 155 casas, 19 terrenos
        4,3 ★ 49

        Você é o dono?

        New Winds Realty

        corretor e incorporador · Willemstad (Pietermaaiplein 8) · em Curaçao desde 1992 · expõe em feiras holandesas de segunda residência
        4,0 ★ 17

        Você é o dono?

        Ainda sem avaliações (38)

        HomesByYou

        valor fixo, sem comissão · XCG 5.995 valor fixo para o vendedor · o vendedor cuida das visitas · valor fixo também para compradores
        –

        Você é o dono?

        Bold Properties (Christie's International Real Estate)

        franquia internacional · afiliada da Christie's desde 2024 · também atua em Aruba
        –

        Você é o dono?

        Os preços são preços "a partir de" que vimos na fonte na data indicada; variam conforme a temporada.

        Reservar por um intermediário

        Caribbean House Hunt

        Portal que mostra em um mapa os imóveis de mais de 40 imobiliárias, além de um diretório de corretores com avaliações do Google.

        CasaSearch

        Portal onde imobiliárias e resorts anunciam casas à venda e para alugar.

        Caribbean Island Living

        Portal de anúncios e diretório de corretores para Aruba, Bonaire e Curaçao.

        Second Home

        Portal e feira holandesa de segunda residência em que imobiliárias de Curaçao expõem.

        JamesEdition

        Portal internacional de imóveis de luxo, inclusive casas em Curaçao da RE/MAX BonBini e de outras.

        Invest in Willemstad

        Plataforma apoiada pela Monumentenzorg e pela Stadsherstel para imóveis do centro histórico.

        Makelaarsgids Curaçao

        Diretório em holandês com dados de contato de imobiliárias de Curaçao.

        Funda en Marktplaats

        Têm poucos anúncios de Curaçao; os portais locais são mais completos.

        Bom saber

        • Conte com 4% de imposto de transmissão sobre o preço (ou sobre o valor registrado, se maior), mais taxas de cartório e de registro de imóveis.
        • As taxas de cartório são fixadas por regulamento e dependem do preço, então pesquisar economiza pouco.
        • Pergunte sempre se o terreno é de propriedade plena ou arrendado. Cerca de um terço das casas fica em terreno arrendado do governo e costuma custar de 20 a 30% menos.
        • Há falta de tabeliães, então uma transferência pode levar meses. Comece cedo com a papelada.
        • Faça uma vistoria do imóvel e uma avaliação antes de fazer uma oferta; o banco costuma exigir uma avaliação também.
        • Muitas casas abaixo de NAf 300,000 são vendidas de modo informal por WhatsApp e Facebook. Um corretor local bem relacionado ajuda.
        • Selecione 2 ou 3 corretores na sua faixa de preço e peça referências de clientes recentes.

        Perguntas frequentes

        Estrangeiros podem comprar imóveis em Curaçao?

        Sim. Compradores estrangeiros, incluindo americanos e holandeses, têm os mesmos direitos de propriedade que os residentes, sem restrições.

        Quais custos de fechamento o comprador paga em Curaçao?

        4% de imposto de transmissão, a taxa de cartório fixada por regulamento e taxas de registro de imóveis de algumas centenas de dólares. Com financiamento, os bancos costumam somar uma taxa de abertura de 1%. No total, conte com 5 a 7% sobre o preço.

        Quem paga o corretor?

        Normalmente o vendedor; a comissão padrão é de 4%. O corretor do comprador costuma receber uma parte, então pergunte de que lado ele está.

        Consigo um financiamento em Curaçao sendo não residente?

        Sim, mas conte com uma entrada de 30 a 50%. Os bancos costumam financiar no máximo 70% do valor de mercado, com teto em torno de XCG 1.5 milhão. As taxas ficam em cerca de 4.5 a 6%, com prazos de até 35 anos, em geral quitados até os 65 anos (70 no CHB).

        Quais bancos oferecem financiamento imobiliário em Curaçao?

        Entre outros, MCB (Maduro & Curiel's Bank), Orco Bank, RBC Royal Bank, Banco di Caribe, Vidanova Bank, Centrale Hypotheekbank (CHB) e Guardian Group. Cada um define as próprias condições.

        Qual é a diferença entre terreno arrendado e propriedade plena em Curaçao?

        Com terreno arrendado, a casa é sua, mas o terreno é arrendado do governo, muitas vezes por 60 anos. Cerca de um terço das casas fica em terreno arrendado e costuma ser vendido por 20 a 30% menos que casas comparáveis em propriedade plena.

        Quanto tempo leva para comprar um imóvel em Curaçao?

        A aprovação do financiamento leva cerca de 4 a 6 semanas. Como há poucos tabeliães, a transferência em si pode levar vários meses a mais.

        Quanto custa uma casa em Curaçao?

        As imobiliárias listaram pouco mais de 800 casas, com preço mediano de anúncio de cerca de €559,000, ou €2,520 por metro quadrado em média. A maioria dos anúncios fica em Coral Estate, Jan Thiel e Blue Bay.

        Como comparamos

        Procuramos todos os fornecedores de Curaçao no Google Maps, Tripadvisor, Trustpilot, fóruns de viagem e nos próprios sites. Para cada um mostramos a nota e o número de avaliações por plataforma e resumimos com nossas palavras o que se repete nas avaliações. Ninguém paga para aparecer.

        Fontes (26)